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2.800.000€

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Maklercourtage

Objektbeschreibung

Willkommen zu einem einzigartigen Wohnprojekt in Großmehring, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus bietet fünf exklusive Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 600 m². Die moderne Architektur und die Verwendung ökologisch einwandfreier Baustoffe setzen neue Maßstäbe im nachhaltigen Wohnen.

Jede der fünf Wohneinheiten verfügt über großzügig gestaltete Räume, die viel Platz und Komfort bieten. Für jede Wohnung steht ein Carport zur Verfügung, ergänzt durch fünf zusätzliche Stellplätze. Fahrradabstellplätze bieten eine sichere Möglichkeit, Fahrräder zu parken.

Die Massivbauweise des Gebäudes, kombiniert mit dem Einsatz einer Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom, garantiert energieeffizientes und umweltfreundliches Wohnen. Jede Wohneinheit ist bereits mit einer Vorbereitung für Ladestationen ausgestattet, um der steigenden Nachfrage nach Elektromobilität gerecht zu werden.

Das Mehrfamilienhaus wird nach dem KfW40+ Standard gebaut, was eine besonders hohe Energieeffizienz und nachhaltige Bauweise sicherstellt. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, zinsverbilligte Darlehen in Höhe von jeweils 100.000 Euro pro Wohneinheit und insgesamt 500.000 Euro durch die KfW zu erhalten. Dies senkt die Investitionskosten erheblich und erhöht die Rentabilität.

Profitieren Sie von staatlich geförderten Sonderabschreibungen sowie den üblichen Standardabschreibungen, um Ihre Investition optimal zu nutzen. Mit der Möglichkeit einer degressiven Abschreibung von 5% und einer erwarteten Rendite von 4% stellt dieses Projekt eine herausragende Investmentchance dar. Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus in Großmehring vereint Komfort, Nachhaltigkeit und modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Es ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Qualität und Umweltfreundlichkeit legen.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnprojekt begeistern und erleben Sie eine neue Dimension des Wohnens in Großmehring.

Objektdaten

Preis

2.800.000€€

Bereits verkauft?

Ja

Vermietet

Nicht vermietet

Bezugsfrei ab

-

Objekt

MFH Großmehring

Objektart

Neubau Mehrfamilienhaus

Baujahr

2024

Lage

85098 Großmehring

Wohnfläche

ca. 600 m²

Grundstücksfläche

ca. 1107 m²

Etagen

3

Zustand

Neubau

Denkmalschutz

Nein

Heizung

Luf-Wasser-Wärmepumpe

Energieeffizienzklasse

A+

Lagebeschreibung

Großmehring liegt im Herzen Bayerns, nur wenige Kilometer östlich von Ingolstadt. Diese attraktive Gemeinde bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe, die sowohl für Familien als auch für Investoren ideal ist.

Großmehring zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Autobahn A9 und die Bundesstraße B16 sind schnell erreichbar und verbinden die Gemeinde mit wichtigen Wirtschaftszentren wie München und Nürnberg. Der nahegelegene Bahnhof in Ingolstadt bietet zudem ausgezeichnete Zugverbindungen, sodass auch der öffentliche Nahverkehr bestens erschlossen ist.

Die Infrastruktur von Großmehring lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Kindergärten und Schulen machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien. Zudem sorgen vielfältige Freizeit- und Sportangebote, wie Wander- und Radwege entlang der Donau, für eine hohe Lebensqualität.

Großmehring besticht durch eine harmonische Kombination aus Natur und urbaner Nähe. Die Umgebung bietet reichlich Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, während die Nähe zu Ingolstadt wirtschaftliche Stabilität und Wachstumspotenzial garantiert. Diese Faktoren machen Großmehring zu einem begehrten Standort für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und zukunftssichere Investition legen.

Entdecken Sie die Vorteile einer Kapitalanlage in Großmehring und profitieren Sie von einer hervorragenden Lage, die sowohl Wohnkomfort als auch wirtschaftliches Potenzial bietet.

Lage

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Damian Orgun

Geschäftsführer

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