Beim Forward Deal erwirbt ein Käufer (z. B. ein institutioneller Investor oder Bauträger) eine Immobilie, noch bevor diese gebaut oder fertiggestellt wurde. Oft genutzt im Bereich Projektentwicklung, Neubauvertrieb oder gewerbliche Investments. Der Käufer profitiert von einem günstigen Einstiegspreis, trägt aber das Fertigstellungs- und Vermietungsrisiko mit. Wichtig sind vertragliche Sicherheiten wie Garantien, Rücktrittsrechte oder Abnahmebedingungen.

Beispiel:
Ein Family Office kauft über einen Forward Deal ein geplantes Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten vom Projektentwickler. Die Zahlung erfolgt erst bei Übergabe. Der Kaufpreis ist um 10 % günstiger als der prognostizierte Marktpreis nach Fertigstellung.