Wohnbau München
Mit Leidenschaft am Wohnbau.
Das ist das A&O.
Über 12.000 Kunden vertrauen A&O Wohnbau Immobilien mit über 26 Mio. € Transaktionsvolumen im Jahr 2024.
Planung und Umsetzung
Ihr Partner auf dem Weg zum Traumhaus
Bei A&O Wohnbau GmbH, geführt von Atalay Amel und Damian Orgun, verschmelzen modernste Techniken mit den soliden Grundlagen traditioneller Baukunst. „Mit Leidenschaft am Wohnbau. Das ist das A&O.“ – dieser Slogan steht im Zentrum unserer Arbeit, denn wir wissen, Ihr Hausbau ist mehr als ein Projekt – es ist die Verwirklichung Ihres Lebensraums. Deshalb setzen wir uns mit Leidenschaft dafür ein, Sie von der ersten Idee bis zum Einzug in Ihr Traumhaus zu begleiten.
Ziehen Sie ein, wir kümmern uns um den Rest.


Von der Vision bis zur Realisierung
Gemeinsam gestalten wir Ihr Zuhause
Von der Vision bis zur Realisierung steht A&O Wohnbau GmbH an Ihrer Seite. Unsere Planung und Architektur orientieren sich eng an Ihren Wünschen, unter Berücksichtigung der örtlichen Gegebenheiten und rechtlichen Rahmenbedingungen. Wir nehmen uns die Zeit, Ihr Projekt sorgfältig zu planen und sicherzustellen, dass alles Ihren Vorstellungen entspricht und rechtlich abgesichert ist. Ihr Vertrauen ist uns wichtig, und wir bauen darauf, indem wir Sicherheit und Transparenz in jedem Schritt bieten.
Mit dem Anspruch, Innovation mit Tradition zu verbinden, gewährleisten wir, dass Ihr Heim nicht nur Ihren Wünschen entspricht, sondern auch nachhaltig und zukunftsorientiert gestaltet ist. Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und sorgen dafür, dass Sie sich um nichts kümmern müssen. Ihr Traumhaus wartet auf Sie, und wir bei A&O Wohnbau GmbH machen den Weg dorthin so einfach und erfreulich wie möglich.
Ablauf der Zusammenarbeit
Begleiten Sie uns auf dem Weg zu Ihrem perfekten Zuhause in 8 Schritten
1. Persönlicher Beratungstermin
Ihr Weg zu einem maßgeschneiderten Zuhause beginnt mit einem persönlichen Beratungstermin bei unseren Experten
Wir legen den Grundstein mit:
- Individuelle Raumgestaltung: Wir planen gemeinsam die optimale Nutzung Ihres Wohnraums.
- Architekturstil: Ob traditionell oder avantgardistisch, wir finden Ihren Stil.
- Auswahl von Baumaterialien und Technologien: Wir navigieren Sie durch die Möglichkeiten.
- Einhaltung von Umwelt- und Rechtsvorschriften: Sorglos bauen mit unserem Know-how.
2. Ihre Entscheidung, unser Plan
In dieser Etappe wählen Sie aus, ob die Entwurfsplanung durch einen unserer hauseigenen Architekten erfolgen soll oder durch einen Architekten Ihrer Wahl.
Ihre Vorteile mit uns:
- Eine durchgängige Planung ohne Brüche zwischen Entwurf und Ausführung.
- Kostenfreie Begleitung durch unseren Architekten auch während der Bauphase.
- Nach Abschluss der Entwurfsplanung präsentieren wir Ihnen unser detailliertes Angebot.
3. Transparentes Angebot
Nun erläutern wir Ihnen unser Angebot, das folgende Aspekte umfasst:
- Festpreis basierend auf der Entwurfsplanung, Baubeschreibung und Ihren individuellen Wünschen.
- Optionale Ausstattungspakete mit transparenter Preisgestaltung.
- Möglichkeiten zur Kostensenkung, z.B. durch Änderungen in der Ausstattung oder Eigenleistung.
Ihr Vorteil: Vollständige Kostenkontrolle und keine unerwarteten Ausgaben.
4. Unser Startschuss
Mit dem Vertragsabschluss erteilen Sie uns den Auftrag für Ihr schlüsselfertiges A&O Haus.
Wichtige Schritte:
- Die Baugenehmigung sollte vorliegen oder in Kürze erwartet werden.
- Ihr Projekt geht in die Phase der Arbeitsvorbereitung, wo unsere Projektentwickler die Detailplanung und Koordination übernehmen.
5. Feinschliff im Detail
Es ist Zeit, die Feinheiten Ihres Hauses zu besprechen und in die Baupläne zu integrieren.
Im Fokus:
- Auswahl von Materialien und Designelementen (Farben, Fenster, Türen, etc.).
- Bestimmung der Raumdimensionen und -anordnungen.
- Überführung der Genehmigungspläne in detaillierte Baupläne.
6. Höchste Qualität zum Bestpreis
Anders als üblich fokussieren wir uns nicht auf die günstigsten Materialien, sondern auf höchste Qualität durch bewährte Partner.
Ihre Vorteile:
- Erstklassige Ausführung ohne Zusatzkosten für Sie.
- Markenmaterialien zu exklusiven Konditionen durch feste Partnerschaften.
7. Die Verwirklichung
Die Bauphase beginnt, überwacht von unserem Fachteam. Nach Vollendung erfolgt die gründliche Abnahme mit Ihnen, um höchste Qualität zu garantieren.
Unser Versprechen:
- Einwandfreie Übergabe Ihres schlüsselfertigen A&O Hauses.
- Übergabe der A&O Wohnbau-Dokumentation mit allen wichtigen Informationen für Sie.
8. Langfristige Objekt-Betreuung
Auch nach Abschluss des Projekts und über die Gewährleistungsfrist hinaus sind wir weiterhin für Sie da, um Ihnen mit lösungsorientierter Unterstützung zur Seite zu stehen.
„Das Bild Ihres Traumhauses ist klar vor Augen, doch Unsicherheiten begleiten oft den Weg dorthin. Es ist beruhigend zu wissen, dass Sie einen erfahrenen Partner an Ihrer Seite haben, der jede Etappe des Bauprozesses meistert.
Unsere enge und gut koordinierte Zusammenarbeit mit einem Team aus renommierten Architekten, Bauingenieuren, Bautechnikern, Energieberatern und Facharbeitern garantiert einen reibungslosen und effizienten Ablauf Ihres Bauprojekts. Durch den Einsatz hochwertiger Baumaterialien gewährleisten wir die Realisierung von Häusern höchster Qualität.“
Erleben Sie Ihr Traum-Zuhause.
Wir kümmern uns um alles.
100% kostenlos & unverbindlich
Baurechtliche Klarheit
Wir übernehmen die Klärung aller baurechtlichen Fragen
Wir navigieren Sie sicher durch den Dschungel der Vorschriften und sorgen dafür, dass Sie genau verstehen, welche Auflagen vonseiten der Gemeinde oder Stadt zu beachten sind, welche Genehmigungen erforderlich sind und mit welchen Behörden Sie es zu tun haben werden.
Mit unserer sorgfältigen und schrittweisen Vorgehensweise garantieren wir, dass Ihr Bauvorhaben erfolgreich realisiert wird. Bei uns erhalten Sie alle notwendigen Informationen und Unterstützung, um Ihren Hausbau von Anfang an richtig zu planen und durchzuführen. Unser Ziel ist es, Sie umfassend zu informieren und gemeinsam mit Ihnen jedes Hindernis auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus zu überwinden.
Kunden möchten verstehen, welche lokalen Vorschriften und baurechtlichen Auflagen für ihr spezifisches Projekt gelten.
Eine Anleitung oder Unterstützung bei der Beantragung von Baugenehmigungen kann für Kunden sehr wertvoll sein.
Kunden benötigen eine Checkliste oder Beratung zu den erforderlichen Dokumenten und Plänen für den Genehmigungsprozess.
Informationen über die zu erwartenden Zeitrahmen helfen Kunden, ihre Bauzeitpläne zu optimieren.
Kunden mit Grundstücken in Gebieten mit besonderen Vorschriften (z.B. Denkmalschutz, Naturschutz) benötigen spezifische Informationen.
Unterstützung und Vertretung gegenüber Ämtern und Behörden können für Kunden eine große Erleichterung darstellen.
Kunden interessieren sich dafür, wie Flexibilität im Bauprozess gehandhabt wird und welche Schritte bei Änderungsbedarf erforderlich sind.
Beratung zu möglichen Einwänden von Nachbarn und wie damit umgegangen wird, ist für viele Bauherren relevant.
Kunden, die an nachhaltigem Bauen interessiert sind, suchen Informationen zu relevanten baurechtlichen Standards und Fördermöglichkeiten.
Eine Übersicht über die zu erwartenden Kosten für Genehmigungen und rechtliche Prüfungen hilft Kunden, ihr Budget zu planen.
Wohnbau München
Unser Qualitätsstandard für den Wohnbau in München und Region
- Schlüsselfertige Realisierung aller Wohnimmobilien
- Exklusive Zusammenarbeit mit ausgewählten Münchner Architekten, Ingenieurbüros und Fachwerkstätten für Planung und Umsetzung
- Umfangreiche Garantie über 5 Jahre
- Zuverlässige Terminplanung durch fixierte Fertigstellungsdaten
- Integration von Spezialisten für Heizung, Lüftung, Sanitär (HLS), Elektrotechnik (ELT) und Garten- und Landschaftsbau
- Einsatz von Experten für geotechnische Untersuchungen, Tragwerksplanung, Energieeinsparverordnung (EnEV), Bombenräumung, Belüftungssysteme, Akustik, Brandschutz, Abwasserplanung und die Gestaltung von Tiefgaragenzufahrten
- Gewährleistung der Baustellensicherheit durch Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinatoren (SiGeKo)
- Jedem Vorhaben wird ein dedizierter Architekt und Projektmanager zur Seite gestellt
- Einbeziehung eines Landschaftsarchitekten zur Gestaltung der Außenbereiche
- Installation von Hausanschlüssen und Bereitstellung bequemer Garagenparkplätze
- Durchdachte Raumaufteilung mit maßgeschneiderten Grundrissen
- Innovative Architektur mit einer klaren, eigenständigen Formensprache und fortschrittlicher, energieeffizienter Gebäudetechnik
- Weitläufige Lichtkonzepte mit großflächigen, bodentiefen Fenstern und Terrassentüren, ausgestattet mit Dreifachverglasung und automatisierten Rollläden
- Möglichkeit zur Mitgestaltung des Grundrisses
- Echtholz-Parkett aus Eiche in allen Wohn-, Schlaf- und Entspannungsbereichen
- Auswahl an hochwertigem Feinsteinzeug und Naturstein für Bäder und Küchen
- Holztüren in Weißlackierung mit modernen Edelstahlbeschlägen, in einigen Projekten mit Kassettenoptik
- Flächenheizsysteme in allen Räumen mit individueller Temperaturregelung
- Automatisierte Beschattungssysteme wie elektrische Jalousien oder Außenraffstores
- Ausstattung mit Sanitärprodukten namhafter Hersteller wie Vola, Villeroy & Boch und Grohe
- Exklusive Badezimmerausstattung mit ebenerdigen Duschen, Designer-Badaccessoires und Handtuchwärmern
- Video-Türsprechanlagen mit Farbdisplay von GIRA
- Design-Steckdosen und Lichtschalter von GIRA
- Smart-Home-Systeme über KNX-Bus, abhängig vom Projekt
- Optionale Alarmsysteme für erhöhte Sicherheit, projektabhängig
- Maßgeschneiderte Klima- und Belüftungssysteme für jedes Projekt
- Zugehörige Abstellräume für jede Wohneinheit, mit Energieversorgung für E-Bikes
- Gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume mit Lademöglichkeiten für E-Bikes
- Durchgängiger Aufzug von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss in Mehrfamilienhäusern
- Grünes Bauen mit KfW-Effizienzhaus-Standard 40 für alle zukünftigen Bauvorhaben
- Umweltfreundliche Isolierung und Energieeffizienz gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GeG) von 2020
- Ziegelbau in Massivbauweise mit 36,5 cm Stärke und integrierter Wärmeisolierung
- Elektroinstallationen für E-Auto-Ladestationen an jedem Parkplatz
- Effiziente Wärmepumpensysteme mit zusätzlichen Heizelementen für optimale Wärmegewinnung
- Systeme zur kontrollierten Wohnraumbelüftung
- Fenster mit dreifacher Wärmedämmverglasung für verbesserten Wärmeschutz
- Die Eleganz unserer Villen und Wohnkomplexe spiegelt sich in ihrer klassischen, vom Klassizismus inspirierten Architektur wider.
- Für jede Immobilie entwickeln wir ein einzigartiges Konzept in Bezug auf Farbgebung und Fassadengestaltung.
- Unsere Bauprojekte realisieren wir ausschließlich in exklusiven, sorgfältig ausgewählten Standorten in München und dessen direkter Umgebung.
- Volle Kostentransparenz durch umfassende Vorab-Informationen zu Bauplan, verwendeten Markenprodukten und Materialkosten.
- Rechtliche Absicherung des Kaufs durch notarielle Beurkundung der Bau- und Teilungspläne sowie der Baubeschreibung.
- Zuverlässige Terminplanung durch im Notarvertrag festgelegte Fertigstellungstermine.
- Einkommenssicherheit durch Mietgarantie für Investoren
- Komplettbetreuung für Selbstnutzer und Investoren
- Schlüsselfertige Küchengestaltungen in Zusammenarbeit mit Dross & Schaffer München
- Optionale individuelle Innenraumgestaltung
- Jedes unserer Verkaufsobjekte stellt aufgrund durchdachter Raumkonzepte, hochwertiger Ausstattung und erstklassiger Lage eine dauerhafte Kapitalanlage dar und bietet Investoren optimale Bedingungen für eine erfolgreiche Vermietung.
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Atalay Amel
Geschäftsführer und Bauträger
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