Die Grundschuld sichert das Darlehen der Bank ab und gibt ihr das Recht, im Fall der Nichtzahlung das Grundstück zu verwerten (Zwangsversteigerung). Sie wird in Abteilung III des Grundbuchs eingetragen – meist zusammen mit einer notariellen Unterwerfung unter die Zwangsvollstreckung (§ 800 ZPO). Im Gegensatz zur Hypothek ist die Grundschuld nicht an eine bestimmte Forderung gebunden und kann wiederverwendet werden.

Beispiel:
Eine Familie nimmt ein Baudarlehen über 450.000 € auf. Die Bank lässt zur Sicherheit eine Grundschuld über diesen Betrag (zzgl. 15 % Nebenleistungen) ins Grundbuch eintragen. Nach Rückzahlung kann die Grundschuld gelöscht oder übertragen werden.