Der Kaufpreisfaktor (auch „Vervielfältiger“) berechnet sich aus:
Kaufpreis / Jahreskaltmiete = Faktor
Ein niedriger Faktor bedeutet eine attraktivere Rendite – häufig liegt er zwischen 20 (hohe Rendite, hohes Risiko) und 35+ (geringe Rendite, gute Lage). Diese Kennzahl hilft insbesondere Kapitalanlegern beim Vergleich verschiedener Objekte, ersetzt aber keine tiefere Wirtschaftlichkeitsanalyse (z. B. Cashflow oder Mietentwicklungspotenzial).

Beispiel:
Ein Mehrfamilienhaus kostet 1.200.000 € und bringt jährlich 48.000 € Kaltmiete. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25 (1.200.000 / 48.000). Das entspricht einer Bruttorendite von 4 %.