Die Lage ist einer der wichtigsten Preis- und Wertfaktoren im Immobilienmarkt.

Die Makrolage beschreibt das überregionale Umfeld: Stadt, Region, Infrastruktur, Wirtschaftskraft.

Die Mikrolage betrifft das direkte Wohnumfeld: Straße, Nachbarschaft, Anbindung, Lärm, Aussicht.

Auch für Kapitalanleger ist die Lage zentral, da sie über Mietertrag, Wertentwicklung und Nachfrage entscheidet.

Beispiel:
Zwei Wohnungen in München kosten gleich viel – eine liegt im Szeneviertel Glockenbach (sehr gute Mikrolage), die andere an einer lauten Durchgangsstraße in Moosach (einfache Mikrolage). Die Vermietbarkeit und Wertsteigerungspotenziale unterscheiden sich deutlich.