Die Laufzeit eines Immobiliendarlehens kann unterschiedlich gestaltet werden. Es wird unterschieden zwischen:

Zinsbindung (z. B. 10 Jahre fester Zinssatz)

Gesamtlaufzeit bis zur vollständigen Tilgung (z. B. 30 Jahre)

Eine längere Laufzeit bedeutet niedrigere Monatsraten, aber höhere Zinskosten über die Zeit. Ideal ist eine Balance zwischen hoher Tilgung und günstiger Planbarkeit.

Beispiel:
Ein Käufer nimmt ein Annuitätendarlehen über 400.000 € mit 2,8 % Zins und 2 % Tilgung auf. Die Gesamtlaufzeit beträgt rund 34 Jahre. Mit 3 % Tilgung würde sich die Laufzeit auf 27 Jahre reduzieren.