Die monatliche Rate bei einem Immobilienkredit besteht aus Zins + Tilgung.

Je höher der Tilgungssatz (z. B. 2–3 %), desto schneller ist das Darlehen zurückgezahlt.

Die anfängliche Tilgung lässt sich vertraglich festlegen und beeinflusst die Gesamtlaufzeit erheblich.

Sondertilgungen sind oft sinnvoll, um Zinskosten zu senken.

Beispiel:
Ein Käufer finanziert 400.000 € zu 3 % Zins und 2 % Tilgung. Die anfängliche Jahresrate beträgt 20.000 € Zins + 8.000 € Tilgung. Mit 3 % Tilgung wäre das Darlehen 6 Jahre früher zurückgezahlt – bei enormer Zinsersparnis.