RESERVIERT: HERZOG – WHG 24, 1 Zimmer mit Wohnküche & Balkon
Bezugsfrei, hohe Steuervorteile & Perspektive
- München - Obergiesing
449.350 €
2,38 %
Maklercourtage
Objektbeschreibung
Das Objekt wird im Rahmen eines genehmigten Sanierungsfahrplans umfassend revitalisiert und verbindet den architektonischen Charakter der Gründerzeit mit moderner Gebäudetechnik sowie einem nachhaltigen Energiekonzept. Die Wohnung wird unvermietet angeboten und ermöglicht einen sofortigen Selbstbezug oder eine spätere Vermietung. Auf Wunsch kann eine hochwertige Kernsanierung des Sondereigentums inklusive Kücheneinbau umgesetzt werden.
Für Eigennutzer bietet das Denkmal erhebliche steuerliche Vorteile: 90 % der Sanierungskosten können über 10 Jahre mit jeweils 9 % pro Jahr abgeschrieben werden. Bei späterer Vermietung besteht zusätzlich die Möglichkeit der vollständigen Denkmal-AfA gemäß § 7i EStG, wodurch 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre abgeschrieben werden können (9 % p. a. in den ersten 8 Jahren, 7 % p. a. in den folgenden 4 Jahren).
Die Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum erfolgen gemäß genehmigtem Sanierungsfahrplan und sind BAFA-förderfähig. Modernisiert werden unter anderem Fassade, Balkone, Aufzüge sowie die gesamte technische Infrastruktur inklusive Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik.
Eine attraktive Kombination aus exzellenter Münchner Wohnlage, denkmalgeschützter Substanz, staatlicher Förderung und langfristiger Wertstabilität, ideal für Eigennutzer mit Perspektive oder Anleger mit flexiblem Nutzungskonzept.
Für Eigennutzer bietet das Denkmal erhebliche steuerliche Vorteile: 90 % der Sanierungskosten können über 10 Jahre mit jeweils 9 % pro Jahr abgeschrieben werden. Bei späterer Vermietung besteht zusätzlich die Möglichkeit der vollständigen Denkmal-AfA gemäß § 7i EStG, wodurch 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre abgeschrieben werden können (9 % p. a. in den ersten 8 Jahren, 7 % p. a. in den folgenden 4 Jahren).
Die Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum erfolgen gemäß genehmigtem Sanierungsfahrplan und sind BAFA-förderfähig. Modernisiert werden unter anderem Fassade, Balkone, Aufzüge sowie die gesamte technische Infrastruktur inklusive Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik.
Eine attraktive Kombination aus exzellenter Münchner Wohnlage, denkmalgeschützter Substanz, staatlicher Förderung und langfristiger Wertstabilität, ideal für Eigennutzer mit Perspektive oder Anleger mit flexiblem Nutzungskonzept.
Objektdaten
Preis
449.350 €
Bereits verkauft?
Ja
Vermietet
Nicht vermietet
Bezugsfrei ab
-
Objekt
M-2005-MFH-W24
Objektart
WHG
Baujahr
1910
Lage
München - Obergiesing
Wohnfläche
43 m²
Grundstücksfläche
- m²
Etagen
1
Zustand
-
Denkmalschutz
Ja
Heizung
Gas-Hybrid-Heizung mit Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
-
Lagebeschreibung
Die Herzogstandstraße liegt im gewachsenen Münchner Stadtteil Obergiesing-Fasangarten, einer der gefragtesten Wohnlagen im südöstlichen Stadtgebiet. Der Stadtteil verbindet urbane Nähe mit hoher Lebensqualität und zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus traditioneller Bebauung, modernen Wohnquartieren und weitläufigen Grünflächen aus.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, während die Nähe zum Mittleren Ring sowie zu den Autobahnachsen eine optimale regionale Vernetzung gewährleistet.
Naherholungsgebiete wie die Isarauen, der Ostpark und zahlreiche Grünanlagen unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage. Obergiesing zählt seit Jahren zu den dynamischsten Entwicklungsgebieten Münchens mit stabil steigender Nachfrage und nachhaltiger Wertentwicklung.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, während die Nähe zum Mittleren Ring sowie zu den Autobahnachsen eine optimale regionale Vernetzung gewährleistet.
Naherholungsgebiete wie die Isarauen, der Ostpark und zahlreiche Grünanlagen unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage. Obergiesing zählt seit Jahren zu den dynamischsten Entwicklungsgebieten Münchens mit stabil steigender Nachfrage und nachhaltiger Wertentwicklung.
Lage
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