Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten

Diese angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und profitiert damit von einem angenehm ruhigen, überschaubaren Wohnumfeld.

Im Jahr 2023 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und technisch wie energetisch auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgten unter anderem die Erneuerung der Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung, die energetische Optimierung der Gebäudehülle sowie die Modernisierung der zentralen Haustechnik. Die Wohnung präsentiert sich entsprechend in einem modernisierten, nachhaltigen Gesamtzustand.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Einheit und öffnet sich zur Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil. Diese Erweiterung des Wohnraums schafft eine hohe Aufenthaltsqualität und stellt zugleich ein Ausstattungsmerkmal dar, das die Vermietbarkeit der Wohnung nachhaltig stärkt. Schlafzimmer, weiteres Zimmer sowie die funktional integrierte Küche ergänzen das durchdachte Raumkonzept.
Ein zusätzlich zugeordneter Hobbyraum im Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und erhöht die Flexibilität der Einheit.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und ermöglicht einen unmittelbaren Einstieg mit laufenden Mieteinnahmen.

Hinweis für Interessenten:
Im Zuge der Teilung des Objekts gilt eine gesetzliche Sperrfrist von 10 Jahren. Eine Eigenbedarfskündigung ist innerhalb dieses Zeitraums ausgeschlossen. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine verlässliche Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses sowie zusätzliche Planungssicherheit im Hinblick auf die Ertragsstabilität.

Auf Basis der aktuellen Mieteinnahmen ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von ca. 4,2 %. Damit bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus laufendem Ertrag, hochwertig kernsanierter Substanz und langfristiger Investitionssicherheit.