Kernsanierte Dachgeschosswohnung
lichtdurchflutet & mit besonderem Raumgefühl
- 82110, Germering
330.000 €
2,975 %
Maklercourtage
Objektbeschreibung
Diese angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten und bietet damit ein angenehm privates, überschaubares Wohnumfeld.
Im Jahr 2023 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und technisch wie energetisch auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde der Dachbereich vollständig erneuert, inklusive neu aufgebautem Dachstuhl, hochwertiger Aufdachdämmung, neuer Dachflächenfenster sowie einer Gaube. So entstand ein lichtdurchfluteter Wohnraum, der modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charakter des Dachgeschosses verbindet.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich vermittelt ein angenehmes, luftiges Raumgefühl. Dachschrägen und Fensterflächen greifen harmonisch ineinander und verleihen der Wohnung eine eigenständige, architektonisch reizvolle Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsbereich, während das großzügig dimensionierte Badezimmer den hochwertigen Gesamteindruck unterstreicht. Ergänzende Abstellflächen sorgen für zusätzliche Alltagstauglichkeit.
Die Einheit eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer, die den besonderen Charme einer Dachgeschosswohnung in einem kleinen Haus schätzen, als auch für Kapitalanleger, die eine kompakte, hochwertig sanierte Wohnung mit stabiler Vermietbarkeit suchen. Die Kombination aus Lage, Gebäudesubstanz und Wohnqualität schafft eine nachhaltige Perspektive.
Im Jahr 2023 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und technisch wie energetisch auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde der Dachbereich vollständig erneuert, inklusive neu aufgebautem Dachstuhl, hochwertiger Aufdachdämmung, neuer Dachflächenfenster sowie einer Gaube. So entstand ein lichtdurchfluteter Wohnraum, der modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charakter des Dachgeschosses verbindet.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich vermittelt ein angenehmes, luftiges Raumgefühl. Dachschrägen und Fensterflächen greifen harmonisch ineinander und verleihen der Wohnung eine eigenständige, architektonisch reizvolle Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsbereich, während das großzügig dimensionierte Badezimmer den hochwertigen Gesamteindruck unterstreicht. Ergänzende Abstellflächen sorgen für zusätzliche Alltagstauglichkeit.
Die Einheit eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer, die den besonderen Charme einer Dachgeschosswohnung in einem kleinen Haus schätzen, als auch für Kapitalanleger, die eine kompakte, hochwertig sanierte Wohnung mit stabiler Vermietbarkeit suchen. Die Kombination aus Lage, Gebäudesubstanz und Wohnqualität schafft eine nachhaltige Perspektive.
Objektdaten
Preis
330.000 €
Bereits verkauft?
Ja
Vermietet
Nicht vermietet
Bezugsfrei ab
-
Objekt
GBS-MFH-2006-W3
Objektart
WHG
Baujahr
1980
Lage
82110, Germering
Wohnfläche
45,9 m²
Grundstücksfläche
-
Etagen
1
Zustand
Saniert
Denkmalschutz
Nein
Heizung
Gas-Hybrid-Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Lagebeschreibung
Germering zählt zu den gefragten Wohnstandorten im westlichen Umland Münchens und verbindet auf angenehme Weise eine gewachsene städtische Infrastruktur mit einem ruhigen, etablierten Wohnumfeld. Der Standort zeichnet sich durch seine hohe Alltagstauglichkeit sowie eine langfristig stabile Wohnattraktivität aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind komfortabel erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Umgebung. Ergänzt wird das Umfeld durch nahegelegene Grünflächen und Freizeitangebote, die Erholung und Ausgleich im täglichen Leben ermöglichen.
Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist ausgezeichnet. Über die Autobahn A96 sowie die Bundesstraße B2 besteht eine schnelle Verbindung in die City. Die S-Bahn-Linie S8 gewährleistet zudem eine direkte Erreichbarkeit des Münchner Zentrums sowie des Flughafens – ein wesentlicher Vorteil für Berufspendler und Mieter gleichermaßen.
Die Lage vereint damit Ruhe, Infrastruktur und Mobilität in ausgewogener Weise und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine nachhaltige Standortqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind komfortabel erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Umgebung. Ergänzt wird das Umfeld durch nahegelegene Grünflächen und Freizeitangebote, die Erholung und Ausgleich im täglichen Leben ermöglichen.
Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist ausgezeichnet. Über die Autobahn A96 sowie die Bundesstraße B2 besteht eine schnelle Verbindung in die City. Die S-Bahn-Linie S8 gewährleistet zudem eine direkte Erreichbarkeit des Münchner Zentrums sowie des Flughafens – ein wesentlicher Vorteil für Berufspendler und Mieter gleichermaßen.
Die Lage vereint damit Ruhe, Infrastruktur und Mobilität in ausgewogener Weise und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine nachhaltige Standortqualität.
Lage
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