CLEMENS – WHG 3, Wohninvestments mit Substanz und Potenzial
Bestlage, Abschreibungsvorteile & hohe Vermietbarkeit
- München - Schwabing
329.176 €
0,00
Maklercourtage
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 in der Clemensstraße 62a im gefragten Münchner Stadtteil Schwabing, einer der etabliertesten und wertstabilsten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Das Objekt verbindet solide Bausubstanz mit einem klar definierten Entwicklungskonzept. Durch gezielte Maßnahmen wird das Gebäude optisch und technisch nachhaltig aufgewertet, wobei der bestehende Charakter erhalten bleibt und gleichzeitig ein modernes Erscheinungsbild geschaffen wird.
Die Wohnung verfügt über ca. 31 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen sowie effizient geschnittenen Grundriss. Der Wohnbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und wird je nach Einheit durch eine integrierte oder separate Küchenlösung ergänzt. Das Badezimmer ist kompakt und funktional gestaltet und rundet das stimmige Wohnkonzept ab.
Aufgrund der zentralen Lage sowie der kompakten und gefragten Grundrissgestaltung besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage, insbesondere im Segment kleiner und effizient geschnittener Wohneinheiten.
Ein besonderer wirtschaftlicher Vorteil ergibt sich durch die verkürzte steuerliche Restnutzungsdauer von 12 Jahren, wodurch der Gebäudeanteil beschleunigt abgeschrieben werden kann und sich attraktive steuerliche Effekte ergeben können.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Zu den bereits durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Modernisierung der Heizungsanlage, laufende Instandhaltungen sowie die teilweise Überarbeitung einzelner Wohnungen und Gemeinschaftsflächen. Darüber hinaus sind weitere optische und technische Aufwertungen vorgesehen, darunter die Neugestaltung der Fassade sowie der Austausch von Fenstern im Zuge der Gesamtentwicklung.
Die Kombination aus gefragter Lage in Schwabing, solider Gebäudesubstanz und einem durchdachten Entwicklungskonzept macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Wohnimmobilie mit langfristiger Perspektive.
Das Objekt verbindet solide Bausubstanz mit einem klar definierten Entwicklungskonzept. Durch gezielte Maßnahmen wird das Gebäude optisch und technisch nachhaltig aufgewertet, wobei der bestehende Charakter erhalten bleibt und gleichzeitig ein modernes Erscheinungsbild geschaffen wird.
Die Wohnung verfügt über ca. 31 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen sowie effizient geschnittenen Grundriss. Der Wohnbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und wird je nach Einheit durch eine integrierte oder separate Küchenlösung ergänzt. Das Badezimmer ist kompakt und funktional gestaltet und rundet das stimmige Wohnkonzept ab.
Aufgrund der zentralen Lage sowie der kompakten und gefragten Grundrissgestaltung besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage, insbesondere im Segment kleiner und effizient geschnittener Wohneinheiten.
Ein besonderer wirtschaftlicher Vorteil ergibt sich durch die verkürzte steuerliche Restnutzungsdauer von 12 Jahren, wodurch der Gebäudeanteil beschleunigt abgeschrieben werden kann und sich attraktive steuerliche Effekte ergeben können.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Zu den bereits durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Modernisierung der Heizungsanlage, laufende Instandhaltungen sowie die teilweise Überarbeitung einzelner Wohnungen und Gemeinschaftsflächen. Darüber hinaus sind weitere optische und technische Aufwertungen vorgesehen, darunter die Neugestaltung der Fassade sowie der Austausch von Fenstern im Zuge der Gesamtentwicklung.
Die Kombination aus gefragter Lage in Schwabing, solider Gebäudesubstanz und einem durchdachten Entwicklungskonzept macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Wohnimmobilie mit langfristiger Perspektive.
Objektdaten
Preis
329.176 €
Bereits verkauft?
Ja
Vermietet
Vermietet
Bezugsfrei ab
-
Objekt
MBS-2007-MFH-WHG-3
Objektart
WHG
Baujahr
1957
Lage
München - Schwabing
Wohnfläche
31,38 m²
Grundstücksfläche
- m²
Etagen
1
Zustand
gepflegt
Denkmalschutz
Nein
Heizung
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Lagebeschreibung
Das Projekt Clemens befindet sich in der Clemensstraße im Herzen von Schwabing, einem der traditionsreichsten und zugleich dynamischsten Stadtteile Münchens. Die Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit gewachsener Struktur und zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem Umfeld, das durch klassische Münchner Bausubstanz, lebendige Straßenzüge und ein vielfältiges kulturelles Angebot geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.
Universitäten wie die Ludwig-Maximilians-Universität (LMU) und die Technische Universität München (TUM) sind in kurzer Zeit erreichbar und tragen maßgeblich zur konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage bei. Ergänzt wird dies durch die Nähe zu zahlreichen Unternehmen, Forschungseinrichtungen und Arbeitsplätzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Tram, Bus und U-Bahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie aller weiteren Stadtteile. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Der nahegelegene Englische Garten sowie zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten verleihen der Lage einen hohen Erholungswert und schaffen einen Ausgleich zum urbanen Leben.
Das Projekt Clemens steht damit für eine Lage, die Urbanität, Lebensqualität und nachhaltige Nachfrage auf besondere Weise verbindet – eine solide Grundlage für langfristige Wertstabilität.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem Umfeld, das durch klassische Münchner Bausubstanz, lebendige Straßenzüge und ein vielfältiges kulturelles Angebot geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.
Universitäten wie die Ludwig-Maximilians-Universität (LMU) und die Technische Universität München (TUM) sind in kurzer Zeit erreichbar und tragen maßgeblich zur konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage bei. Ergänzt wird dies durch die Nähe zu zahlreichen Unternehmen, Forschungseinrichtungen und Arbeitsplätzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Tram, Bus und U-Bahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie aller weiteren Stadtteile. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Der nahegelegene Englische Garten sowie zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten verleihen der Lage einen hohen Erholungswert und schaffen einen Ausgleich zum urbanen Leben.
Das Projekt Clemens steht damit für eine Lage, die Urbanität, Lebensqualität und nachhaltige Nachfrage auf besondere Weise verbindet – eine solide Grundlage für langfristige Wertstabilität.
Lage
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