ERNSTL – Neubauinvestments mit Zukunft und Substanz

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem modernen Neubauprojekt in der Herzog-Ernst-Straße 3 in Geisenfeld, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität in einem gepflegten Wohnumfeld.
Das Objekt überzeugt durch eine klare, zeitlose Architektursprache und ein durchdachtes Gesamtkonzept. Durch hochwertige Materialien, moderne Bauweise und energieeffiziente Lösungen entsteht eine Wohnimmobilie, die Nachhaltigkeit, Komfort und langfristige Werthaltigkeit miteinander verbindet.
Die Wohnung verfügt über 85,17 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen sowie effizient gestalteten Grundriss. Helle Wohnbereiche, offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche sowie private Gartenflächen oder Balkone schaffen ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Paare, Familien oder Kapitalanleger.
Aufgrund der ruhigen Wohnlage, der modernen Grundrissgestaltung und des nachhaltigen Baukonzepts besteht eine attraktive Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in dieser Region.
Ein besonderer wirtschaftlicher Vorteil ergibt sich durch die Möglichkeit der 5 % degressiven AfA sowie der zusätzlichen Sonderabschreibung nach § 7b EStG. Dadurch können sich insbesondere für Kapitalanleger attraktive steuerliche Vorteile in den ersten Jahren ergeben.
Das Gebäude erfüllt höchste energetische Standards und wurde nach dem KfW 40 EE QNG-Standard geplant. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage, dreifach verglaste Fenster, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgen für ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Hochwertige Materialien und ausgewählte Markenprodukte runden den Qualitätsanspruch ab.
Die Kombination aus moderner Neubauqualität, nachhaltiger Energieeffizienz, attraktiven steuerlichen Vorteilen und einer ruhigen Wohnlage macht dieses Objekt zu einer langfristig wertstabilen Wohnimmobilie mit überzeugender Perspektive.