Gewerbeensemble in Petershausen
vollvermietetes Investment mit stabilen Erträgen
- Petershausen
3.200.000€
3,57 %
Maklercourtage
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Gewerbeensemble in Petershausen, bestehend aus zwei
eigenständigen Liegenschaften in der Marbacherstraße 33 und im Industriering 10.
Die Objekte bilden gemeinsam ein vielseitig genutztes und vollständig vermietetes Ensemble mit
einem breiten Mietermix aus den Bereichen Fitness, Dienstleistung, Einzelhandel, Büro und
Wohnen.
Insgesamt stehen rund 3.150 m² vermietbare Fläche auf einer Grundstücksgröße von ca. 5.363 m²
zur Verfügung.
Beide Gebäude präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und verfügen über nachhaltige
Mietverträge mit etablierten Gewerbemietern.
Objektdaten
Preis
3.200.000€
Bereits verkauft?
Keine Angabe
Lage
Petershausen
Grundstücksfläche
5363 m²
Wohnfläche
3150 m²
Objektart
Gewerbeeinheit
Baujahr
1998
Wohneinheiten
5
Baukosten schlüsselfertig
-
Ist-Miete Wohnen p.a.
247518,84 €
Soll-Miete Wohnen p.a.
-
Auslastung
Voll ausgelastet
Bestand
-
Baugenehmigung
-
Rendite IST
7,7%
Rendite SOLL
-
Lagebeschreibung
Petershausen liegt im nördlichen Einzugsgebiet Münchens und gehört zur Wirtschaftsregion
Dachau, die sich durch kontinuierliches Wachstum und hohe Standortqualität auszeichnet.
Über die Bundesstraße 13, die Autobahn A9 und die S-Bahn-Linie S2 besteht eine hervorragende
Anbindung an München und Ingolstadt.
Das Gewerbegebiet rund um den Industriering und die Marbacherstraße überzeugt durch seine
gute Erreichbarkeit, moderne Infrastruktur und stetige Nachfrage nach gewerblichen Flächen.
Mit seiner durchdachten Nutzung, der gepflegten Bausubstanz und den langfristigen
Mietverhältnissen bietet das Gewerbeensemble in Petershausen eine verlässliche und
zukunftssichere Kapitalanlage mit attraktivem Renditepotenzial.
Lage
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