Bauturbo, Bau Turbo, Genehmigungsbeschleunigung oder Planungsbeschleunigung meint keine einzelne Vorschrift, sondern ein Set aus gut organisierten Schritten, die Projekte messbar schneller machen. Wer Vorprüfungen ernst nimmt, digital einreicht, Stellungnahmen parallelisiert und in der Ausführung standardisiert, halbiert oft die Zeit bis zur Genehmigung und stabilisiert die Kosten. Dieser Leitfaden zeigt, wie das in München und Umland konkret funktioniert.
Kurzvergleich auf einen Blick
| Schritt | Ohne Bauturbo | Mit Bauturbo | Hebel |
|---|---|---|---|
| Vorprüfung bis Einreichung | 8 bis 10 Wochen | 3 bis 4 Wochen | vollständiges Vorprüfdossier, klare Aufgaben für Fachplaner |
| Stellungnahmen Fachstellen | 8 bis 10 Wochen | 5 bis 6 Wochen | parallel starten, Fristen aktiv nachhalten |
| Formale Prüfung Bauantrag | 12 bis 16 Wochen | 8 bis 10 Wochen | digitale Mappe, eindeutige Dateistruktur, Prüfreihenfolge |
| Nachforderungen und Schleifen | 6 bis 8 Wochen | 1 bis 2 Wochen | Standarddetails statt Einzellösungen |
| Gesamtdauer bis Genehmigung | 34 bis 44 Wochen | 17 bis 22 Wochen | Organisation, Standardisierung, Parallelisierung |
Was Bauturbo wirklich ist und was nicht
Bauturbo ist kein Knopfdruck, sondern eine Arbeitsweise. Sie beginnt vor dem Bauantrag. Ziel ist, alle prüfungsrelevanten Themen so früh zu klären, dass in der formalen Prüfung nur noch nachvollziehbare Routinearbeit übrig bleibt. Dazu gehören klare Zuständigkeiten, ein einheitlicher Datenraum und ein Plan, wann welche Stelle was sehen muss.
Vertiefungen und Beispiele findest du im Newsroom von A & O Wohnbau sowie in den Leistungsbeschreibungen der A & O Wohnbau GmbH.
Vorprüfung als größter Hebel
Die meisten Verzögerungen entstehen, weil Grundlagen unklar sind. Ein vollständiges Vorprüfdossier räumt diese Hürden ab. Dazu zählen insbesondere:
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Planungsrecht und Bestand: Einordnung nach Bebauungsplan oder Paragraf 34, Abstandsflächen, Erschließung, Stellplätze.
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Technik und Umwelt: Schallschutz, Brandschutz, Entwässerung, Altlasten, Artenschutz, Energie.
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Erschließung und Leitungen: Lagepläne mit geprüften Beständen, Kapazitäten und Anschlusspunkten.
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Projektorganisation: Verantwortlichenliste, Fristenkalender, Verfahrensweg in der Kommune.
Alles, was hier offen bleibt, kommt als Rückfrage zurück und kostet Zeit. Wer diese Punkte vor der Einreichung sauber bündelt, spart Wochen. Unterstützung gibt es über die A & O Wohnbau GmbH.
Digitale Bauantragsmappe mit Logik statt Dokumentenchaos
Der digitale Antrag wirkt nur, wenn die Inhalte logisch strukturiert sind. Bewährt hat sich folgende Ordnung:
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Deckblatt mit Prüfreihenfolge: kurze Liste, was in welcher Reihenfolge geprüft werden soll.
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Eindeutige Dateinamen: Projekt, Gewerk, Inhalt, Versionsstand. Keine Varianten in E Mails.
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Konsistenz der Nachweise: Kennwerte und Bezüge stimmen in allen Plänen und Berichten.
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Serien Detailkatalog: wiederkehrende Bauteile und Detailblätter, auf die sich Nachweise beziehen.
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Statusboard: Ampel für fehlende oder laufende Positionen, sichtbar für alle Beteiligten.
Ein so geführter Antrag reduziert Nachforderungen auf ein Minimum und macht die Prüfung kalkulierbar. Beispiele und Vorlagen findest du im Newsroom.
Stellungnahmen parallelisieren und aktiv managen
Viele Projekte verlieren Zeit, weil Stellungnahmen nacheinander eingeholt werden. Bauturbo heißt, sie parallel zu starten und aktiv nachzuhalten.
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Früh starten: Brandschutz, Schallschutz, Entwässerung, Erschließung, Naturschutz, Denkmalschutz.
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Gemeinsamer Kalender: verbindliche Ziele für Eingang, Rücklauf und eventuelle Zweitrunde.
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Klarer Kontakt: pro Stelle genau eine verantwortliche Person auf Projektseite.
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Rückfragen vorwegnehmen: kurze dreiseitige Zusammenfassung je Fachthema im Dossier spart Telefonate.
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Transparenz: wöchentlicher Statusbericht mit offenen Punkten und nächsten Schritten.
So werden Liegezeiten sichtbar und bearbeitbar. Das Ergebnis ist weniger Wartezeit und weniger Überraschungen.
Standardisiert planen, taktgenau bauen, früh disponieren
Standardisierung macht Projekte schnell und verlässlich. In der Planung reduziert sie Prüfaufwand, in der Ausführung verringert sie Stillstände.
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Serien Bauteile: Treppenhaus, Bäderkern, Fassadenraster, Technikmodule.
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Taktplanung: klare Abfolge der Gewerke mit Puffern an kritischen Stellen.
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Frühbestellung von Langläufern: Fenster, Wärmepumpe, Elektrohauptverteilung, Aufzug.
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Schnittstellen sauber führen: definierte Übergaben zwischen Rohbau, TGA und Ausbau.
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Qualitätssicherung: Prüfpunkte pro Gewerk, fix in der Taktfolge verankert.
So verkürzen sich Rohbau und Ausbau spürbar, und Termine bleiben belastbar. Zur Vermarktung unterstützt dich das Team als Immobilienmakler in München.
Praxisbeispiel in kompakten Zahlen
Ein Mehrfamilienhaus mit etwa zwanzig Wohnungen im Münchner Umland.
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Ohne Bauturbo: Einreichung nach zehn Wochen, Genehmigung nach insgesamt knapp neun Monaten, mehrere Nachforderungen, Beginn der Rohbauarbeiten im späten Herbst.
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Mit Bauturbo: Einreichung nach vier Wochen mit vollständigem Vorprüfdossier, parallele Stellungnahmen, digitale Mappe. Genehmigung nach knapp fünf Monaten, Baubeginn im Frühling.
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Effekt: geringerer Zinsaufwand, weniger Winterrisiko, früherer Vermarktungsstart und bessere Planbarkeit. Das summiert sich zu einem sechsstelligen Vorteil.
Handlungsempfehlung in fünf Schritten
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Vorprüfdossier erstellen
Planungsrecht, Technik, Erschließung, Umwelt, Stellplätze. Alles in einem Paket, keine losen E Mails. -
Digitale Mappe aufbauen
Deckblatt mit Prüfreihenfolge, klare Dateinamen, konsistente Nachweise, Serien Detailkatalog. -
Stellungnahmen parallel anstoßen
Kalender mit Rücklaufzielen, ein Projektkontakt pro Stelle, wöchentlicher Statusbericht. -
Standarddetails festlegen und Taktplanung definieren
Wiederholbare Bauteile, feste Prüfpunkte, frühe Disposition von Langläufern. -
Vermarktung an den Realisierungsplan koppeln
Verkauf oder Vermietung startet, wenn Genehmigung und Liefertermine stehen. Mehr dazu im Newsroom.
Fazit
Bauturbo ist die Summe richtiger Entscheidungen zur richtigen Zeit. Wer die Vorprüfung vollständig erledigt, die digitale Mappe logisch strukturiert, Stellungnahmen parallelisiert und in Planung und Ausführung standardisiert, gewinnt nicht nur Tempo, sondern vor allem Sicherheit. In einem anspruchsvollen Zins und Kostenumfeld entscheidet dieser Vorsprung häufig über Rendite und Markterfolg.
Häufig gestellte Fragen
Ein methodischer Ansatz, der Vorprüfung, digitale Einreichung, parallele Stellungnahmen und standardisierte Planung bündelt. Das Ziel ist weniger Rückfragen und schnellerer Durchlauf.
Je nach Projekt mehrere Wochen bis einige Monate. Der größte Hebel liegt vor der Einreichung und in der parallelen Organisation.
Nein. Wichtig sind eine saubere Struktur, ein gemeinsamer Datenraum, eindeutige Verantwortlichkeiten und konsequentes Fristenmanagement.
Ja. Gerade dort lohnt sich der Aufwand für ein lückenloses Vorprüfdossier, weil viele Stellen beteiligt sind.
Ein erfahrenes Projektsteuerungs oder Bauträgerteam, das Fachplaner, Behörden und Lieferketten zusammenführt. Ansprechpartner findest du über die A und O Wohnbau GmbH.
