Das Darlehen ist die zentrale Finanzierungsform beim Kauf oder Bau einer Immobilie. Es wird in der Regel von Banken oder Bausparkassen vergeben und mit einer Grundschuld auf die Immobilie besichert. Die Konditionen hängen vom Eigenkapital, der Bonität, der Zinsbindung und dem Tilgungssatz ab. Neben dem klassischen Annuitätendarlehen gibt es Varianten wie Volltilgerdarlehen, endfällige Kredite oder KfW-geförderte Darlehen.

Beispiel:
Ein Käufer erwirbt ein Haus für 600.000 € und bringt 120.000 € Eigenkapital ein. Für den Rest (480.000 €) nimmt er ein Annuitätendarlehen mit 2,9 % Zins und 2 % Tilgung auf – monatliche Rate: rund 1.960 €.