„Fix & Flip“ ist ein kurzfristiges Immobilieninvestment. Dabei kauft der Investor ein renovierungsbedürftiges Objekt unter Marktwert, modernisiert es in kurzer Zeit und verkauft es anschließend zu einem höheren Preis. Erfolgreich ist diese Strategie nur bei exzellenter Kalkulation, schneller Umsetzung und möglichst niedriger Spekulationssteuer. Wichtig: Die 10-Jahres-Spekulationsfrist gilt auch hier – bei gewerblichem Umfang droht zusätzlich Gewerbesteuerpflicht.

Beispiel:
Ein Investor erwirbt ein kleines Reihenhaus für 290.000 €, investiert 50.000 € in die Modernisierung (neue Böden, Bad, Küche) und verkauft es nach 10 Monaten für 420.000 €. Nach Abzug aller Kosten erzielt er einen Gewinn von 60.000 € – bei privater Veräußerung allerdings steuerpflichtig.