Früher war die Hypothek das klassische Sicherungsmittel für Baufinanzierungen. Sie ist stets an eine konkrete Forderung gebunden und sinkt mit der Rückzahlung automatisch. Heute wird in fast allen Fällen die Grundschuld verwendet, da sie flexibler, wiederverwendbar und einfacher zu verwalten ist. Beide Instrumente dienen der Bank als Sicherheit und werden ins Grundbuch eingetragen.

Beispiel:
Ein Käufer nimmt ein Darlehen über 300.000 € auf. Zur Absicherung ließ man früher eine Hypothek im Grundbuch eintragen. Heute wählt man stattdessen die Grundschuld, da diese auch bei Anschlussfinanzierungen oder Umschuldungen genutzt werden kann.