Die Nutzfläche wird nach DIN 277 berechnet und unterscheidet sich von der Wohnfläche (z. B. laut Wohnflächenverordnung). Zur Nutzfläche zählen:

Technikräume, Lager, Archive, Hobbyräume

Kellerräume, Waschküchen, Flure in Bürogebäuden
Sie ist besonders relevant bei Gewerbeimmobilien, Mischobjekten und Bauträgerkalkulationen.

Beispiel:
Ein Doppelhaus hat je 125 m² Wohnfläche und 40 m² Nutzfläche (Keller, Technikraum). Die Wohnfläche ist für den Verkaufspreis entscheidend – die Nutzfläche kann aber als Stauraum oder Homegym einen Mehrwert schaffen.