Das Sachwertverfahren wird bei selbstgenutzten Einfamilienhäusern, Denkmälern oder Spezialimmobilien angewendet. Es basiert auf dem Bodenwert + Gebäudewert, wobei der Gebäudewert nach Herstellungskosten abzüglich Alterswertminderung berechnet wird. Die Restnutzungsdauer spielt eine wichtige Rolle. Sachwertgutachten kommen häufig bei Finanzierungen oder Schenkungen/Erbschaften zum Einsatz.

Beispiel:
Ein Haus aus dem Jahr 1998 hat einen Neubauwert von 450.000 €. Nach 25 Jahren Nutzung und einer Restnutzungsdauer von 45 Jahren beträgt der aktuelle Sachwert laut Gutachten 275.000 €, zuzüglich Bodenwert von 320.000 €.