Sondernutzungsrechte sind in der Teilungserklärung oder im notariellen Kaufvertrag geregelt. Der betroffene Bereich gehört rechtlich zum Gemeinschaftseigentum, darf aber ausschließlich von einem Eigentümer genutzt werden. Typische Beispiele sind Gartenflächen, Kfz-Stellplätze, Dachterrassen. Es entsteht kein Eigentum, sondern ein dauerhaftes Nutzungsrecht – oft auch mit Verpflichtung zur Pflege.

Beispiel:
In einem Mehrfamilienhaus ist der Garten Gemeinschaftseigentum. In der Teilungserklärung steht, dass der Eigentümer der Wohnung Nr. 1 ein Sondernutzungsrecht an 40 m² Garten hat – er darf ihn exklusiv nutzen, andere nicht.