Zur Wohnfläche zählen alle Räume, die ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt werden, wie z. B. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur. Nicht oder nur anteilig berücksichtigt werden:

Balkone (meist 25–50 %)

Dachschrägen unter 2 m Höhe (hälftig oder gar nicht)

Kellerräume und Abstellräume außerhalb der Wohnung (meist nicht)
Fehlerhafte Flächenangaben im Exposé oder Mietvertrag können zu Rückforderungen oder Rechtsstreitigkeiten führen.

Beispiel:
Ein Vermieter gibt im Mietvertrag eine Wohnfläche von 95 m² an. Eine Überprüfung ergibt jedoch nur 86 m². Der Mieter kann eine Mietminderung wegen Flächenabweichung fordern.