Charaktervolles Einfamilienhaus (Haus 1)

In München-Trudering entsteht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus, das repräsentative Architektur, großzügigen Wohnkomfort und eine zukunftsorientierte Bauweise zu einem stimmigen Gesamtkonzept vereint.

Das markante, schwarz eingedeckte Mansardwalmdach mit seinen charakteristischen Kastengauben verleiht dem Haus eine unverwechselbare Silhouette. Die helle Fassade, umlaufende Gesimse, bodentiefe Fensterelemente und französische Balkone greifen klassische Gestaltungselemente auf und interpretieren diese auf zeitgemäße Weise. Ein zurückgesetzter Anbau mit Hauseingang und Garage ergänzt das harmonische Gesamtbild – eine Architektur, die Wertigkeit ausstrahlt und sich zugleich selbstverständlich in das gewachsene Wohnumfeld Truderings einfügt.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über vier vollwertig nutzbare Ebenen und bietet eine Wohnfläche von rund 170 m². Klare Grundrisse, großzügige Raumproportionen und zahlreiche bodentiefe Fensterelemente schaffen ein helles und einladendes Wohngefühl. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss mit insgesamt mehr als 51 m². Großzügige Terrassentüren schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und öffnen den Blick auf den privaten Südgarten mit angrenzender Terrasse. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer. Die familiengerechte Aufteilung schafft persönliche Rückzugsorte und bietet zugleich ausreichend Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen.

Das Dachgeschoss bildet einen separaten und besonders privaten Rückzugsbereich. Ein weiteres Schlafzimmer, eine eigene Ankleide und ein zusätzliches Badezimmer machen diese Ebene zur komfortablen Elternsuite. Die charakteristischen Kastengauben sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen unter dem Mansarddach eine besondere Atmosphäre.

Das ausgebaute Kellergeschoss rundet das Raumangebot mit einem großzügigen Hobbyraum ab. Zusätzliche Abstell- und Hauswirtschaftsflächen sorgen für ausreichend Stauraum und eine durchdachte Organisation des Alltags. Eine eigene Garage ist dem Einfamilienhaus unmittelbar zugeordnet.

Nachhaltig gebaut, mit Blick auf die Zukunft:

Das Haus wird in energieeffizienter Massivbauweise errichtet und erfüllt den KfW-40-EE-Standard. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für einen wirtschaftlichen Betrieb und senken langfristig die Energiekosten. Das integrierte Smart-Home-System Homematic IP ermöglicht die intuitive Steuerung von Heizung, Beleuchtung und Beschattung – per App, Wandbedienung oder Sprachbefehl. Über den KfW-Förderkredit 297 profitieren Selbstnutzer von bis zu 100.000 € zinsverbilligtem Darlehen.