Kernsaniertes Mehrfamilienhaus – nachhaltige Substanz & Wertstabilität

Das Mehrfamilienhaus in der Landsberger Straße 22a in Germering präsentiert sich als konsequent modernisierter Bestand, der im Jahr 2023 umfassend kernsaniert und technisch wie energetisch auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben wurde. Im Zuge der Sanierung stand nicht nur die bauliche Erneuerung im Vordergrund, sondern vor allem die nachhaltige Weiterentwicklung der Immobilie im Hinblick auf Wohnqualität, Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit.

Das Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten und bietet damit ein angenehm privates, überschaubares Wohnumfeld. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 216 m² auf einem rund 376 m² großen Grundstück. Anfang 2025 wurde der Antrag auf Abgeschlossenheit gestellt, wodurch die rechtliche Aufteilung in eigenständige Einheiten mit separaten Grundbüchern ermöglicht wurde.

Die Sanierung umfasste unter anderem den Austausch sämtlicher Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung inklusive integrierter Falzlüfter, die vollständige Erneuerung des Dachbereichs mit neuem Dachstuhl, Gaube und Aufdachdämmung sowie neue Dachflächenfenster. Ergänzend erfolgten eine Fassadendämmung, die Modernisierung der zentralen Haustechnik, erneuerte Steigstränge für Wasser und Abwasser sowie eine umfassende Kanalsanierung.
Für eine zeitgemäße und effiziente Energieversorgung sorgt eine moderne Gas-Hybrid-Zentralheizung mit Solarunterstützung. Die neugestalteten Außenanlagen mit Pkw-Stellplätzen, Fahrradstellflächen und hochwertigen Pflasterflächen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die Installation von Wallboxen trägt zudem den Anforderungen moderner Mobilität Rechnung.

Das Objekt bietet damit eine attraktive Kombination aus hochwertig sanierter Substanz, langfristiger Wertstabilität und nachhaltiger Nutzbarkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.