Zeitlose Eleganz im Münchner Westen DHH-2
Doppelhaushälfte in nachhaltiger KfW-40-EE-Massivbauweise
- 81245 München
Verkauft
4,76 %
Maklercourtage
Objektbeschreibung
Im beliebten Münchner Westen entstehen zwei moderne Doppelhaushälften, die zeitlose Architektur, funktionalen Wohnkomfort und nachhaltige Bauweise harmonisch miteinander verbinden.
Die klare Formensprache, das elegante Walmdach und die dezent abgestimmte Fassadengestaltung verleihen dem Ensemble eine zurückhaltende, wertige Ausstrahlung, die sich perfekt in das gewachsene Wohnumfeld von Aubing einfügt.
Jede Doppelhaushälfte erstreckt sich über vier Ebenen, inklusive voll nutzbarem Kellergeschoss, und bietet ein helles, großzügiges Wohngefühl mit durchdachten Grundrissen und klarer Linienführung.
Der offen gestaltete Wohn, Ess und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen den Blick in den privaten Garten mit sonniger Südwest Ausrichtung.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer, die sich flexibel als Kinder, Arbeits oder Gästezimmer nutzen lassen, sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne.
Das lichtdurchflutete Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Studio oder zusätzliches Schlafzimmer.
Im Untergeschoss stehen ein Technikraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Hobbyraum in Wohnraumqualität zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys bieten.
Nachhaltig gebaut, mit Blick auf die Zukunft:
Die Häuser entstehen in energieeffizienter Massivbauweise (KfW 40 EE) und vereinen moderne Haustechnik mit ökologischem Anspruch. Eine Luft Wasser Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicher sorgen für ein angenehmes Raumklima und eine nachhaltige, wirtschaftliche Energieversorgung.
Mit ihrer klaren Architektur, hochwertigen Ausstattung und der ruhigen Lage mit Südwest Garten bieten die Doppelhaushälften ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ästhetik und Zukunftsfähigkeit legen.
Die klare Formensprache, das elegante Walmdach und die dezent abgestimmte Fassadengestaltung verleihen dem Ensemble eine zurückhaltende, wertige Ausstrahlung, die sich perfekt in das gewachsene Wohnumfeld von Aubing einfügt.
Jede Doppelhaushälfte erstreckt sich über vier Ebenen, inklusive voll nutzbarem Kellergeschoss, und bietet ein helles, großzügiges Wohngefühl mit durchdachten Grundrissen und klarer Linienführung.
Der offen gestaltete Wohn, Ess und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen den Blick in den privaten Garten mit sonniger Südwest Ausrichtung.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer, die sich flexibel als Kinder, Arbeits oder Gästezimmer nutzen lassen, sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne.
Das lichtdurchflutete Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Studio oder zusätzliches Schlafzimmer.
Im Untergeschoss stehen ein Technikraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Hobbyraum in Wohnraumqualität zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys bieten.
Nachhaltig gebaut, mit Blick auf die Zukunft:
Die Häuser entstehen in energieeffizienter Massivbauweise (KfW 40 EE) und vereinen moderne Haustechnik mit ökologischem Anspruch. Eine Luft Wasser Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicher sorgen für ein angenehmes Raumklima und eine nachhaltige, wirtschaftliche Energieversorgung.
Mit ihrer klaren Architektur, hochwertigen Ausstattung und der ruhigen Lage mit Südwest Garten bieten die Doppelhaushälften ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ästhetik und Zukunftsfähigkeit legen.
Objektdaten
Preis
Verkauft
Bereits verkauft?
Ja
Vermietet
Nicht vermietet
Bezugsfrei ab
Dezember 1, 2026
Objekt
MNB-3008-DHH-2
Objektart
DHH
Baujahr
2026
Lage
81245 München
Wohnfläche
144 m²
Grundstücksfläche
198 m²
Etagen
4
Zustand
-
Denkmalschutz
Nein
Heizung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A+
Lagebeschreibung
Aubing gehört zu den aufstrebenden und zugleich charmantesten Wohnlagen im Münchner Westen, ein Stadtteil, der sich durch seine grüne Umgebung, familiäre Atmosphäre und stetig wachsende Infrastruktur auszeichnet. Hier vereinen sich die Vorzüge des städtischen Wohnens mit der Ruhe eines gewachsenen Quartiers.
Das Wohnensemble entsteht in besonders geschützter Lage, eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet mit gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Umgebung vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre, Sicherheit und Beständigkeit, wie man es in München nur noch selten findet.
Dank der S-Bahn-Anbindung ist das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar, während Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Cafés bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Wer die Natur liebt, findet mit der Aubinger Lohe, dem Langwieder See oder weitläufigen Spazierwegen ideale Orte zur Erholung direkt vor der Haustür.
Auch kulturell und kulinarisch hat der Münchner Westen an Attraktivität gewonnen, mit dem Bergson Kunstkraftwerk, modernen Gastronomiekonzepten und einer wachsenden Nahversorgungsstruktur.
Die hervorragende Anbindung an die A96 und A99 rundet die Lage perfekt ab und macht Aubing zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Berufstätige, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und städtische Nähe legen.
Das Wohnensemble entsteht in besonders geschützter Lage, eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet mit gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Umgebung vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre, Sicherheit und Beständigkeit, wie man es in München nur noch selten findet.
Dank der S-Bahn-Anbindung ist das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar, während Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Cafés bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Wer die Natur liebt, findet mit der Aubinger Lohe, dem Langwieder See oder weitläufigen Spazierwegen ideale Orte zur Erholung direkt vor der Haustür.
Auch kulturell und kulinarisch hat der Münchner Westen an Attraktivität gewonnen, mit dem Bergson Kunstkraftwerk, modernen Gastronomiekonzepten und einer wachsenden Nahversorgungsstruktur.
Die hervorragende Anbindung an die A96 und A99 rundet die Lage perfekt ab und macht Aubing zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Berufstätige, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und städtische Nähe legen.
Lage
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