Stadthaus in KfW 40 EE in München-Trudering (Haus 1)

In München-Trudering entsteht ein einzigartiges Reiheneckhaus, das zeitlose Architektur, durchdachten Wohnkomfort und eine zukunftsorientierte Bauweise zu einem stimmigen Gesamtkonzept vereint.

Als Eckhaus besitzt Reihenhaus 1 einen markanten Erker, der dem Gebäude nicht nur architektonisch Ausdruck verleiht, sondern auch im Inneren für besondere Raumqualität sorgt. Fenster auf zwei Seiten bringen außergewöhnlich viel Tageslicht in alle Etagen und schaffen eine helle, großzügige Wohnatmosphäre, die man in einem Reihenhaus selten antrifft. Das prägnante Mansarddach mit schwarzer Eindeckung und charakteristischen Kastengauben verleiht dem Haus eine unverwechselbare Silhouette. Die helle Putzfassade mit umlaufendem Kranzgesims, feiner horizontaler Gliederung und klassizistischem Eingangsportikus mit Pilastern fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld Truderings ein, eine Architektur, die Haltung zeigt und dabei nie aufdringlich wirkt.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich von rund 41 m². Bodentiefe Terrassentüren schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und öffnen den Blick auf den privaten Südgarten mit angrenzender Terrasse. Im Obergeschoss erwartet die Bewohner ein großzügiges Schlafzimmer mit knapp 18 m², ein weiteres Zimmer von ebenso knapp 18 m² zur flexiblen Verwendung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer. Die klare Raumstruktur lässt keine Fläche ungenutzt und bietet zugleich echte Privatheit.

Das Dachgeschoss beherbergt unter dem Mansarddach ein lichtdurchflutetes Studio, das durch die charakteristischen Kastengauben Tageslicht auf besondere Weise einfängt. Ob konzentriertes Homeoffice, einladende Gästesuite oder inspirierendes Atelier, dieser Raum fügt sich jedem Lebensstil an. Ein vollständig ausgestattetes Bad verleiht dieser Ebene ihre eigene Autonomie.

Das vollwertig ausgebaute Untergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Hobbyraum, der durch Bodentemperierung und Parkett eine besonders hochwertige und wohnliche Nutzbarkeit bietet. Ein echter Mehrwert im Alltag, der im modernen Neubau keineswegs selbstverständlich ist.

Nachhaltig gebaut, mit Blick auf die Zukunft:
Das Haus wird in energieeffizienter Massivbauweise errichtet und erfüllt den KfW-40-EE-Standard. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie eine Photovoltaikanlage gewährleisten einen wirtschaftlichen Betrieb und reduzieren langfristig die Nebenkosten. Das integrierte Smart-Home-System Homematic IP ermöglicht die intuitive Steuerung von Heizung, Beleuchtung und Beschattung, per App, Wandbedienung oder Sprachbefehl. Selbstnutzer profitieren über den KfW-Förderkredit 297 von bis zu 100.000 € zinsverbilligtem Darlehen je Einheit.