HERZOG - WHG 4, 1-Zimmer mit großzügigem Schlafzimmer
Mietgarantie, Hohe Steuervorteile & Perspektive
- München - Obergiesing
358.512 €
Maklercourtage
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem stilvollen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 in der Herzogstandstraße 3 im beliebten Münchner Stadtteil Obergiesing-Fasangarten, in erstklassiger Münchner Wohnlage mit dauerhaft hoher Wohnraumnachfrage.
Das Objekt wird auf Basis eines genehmigten Sanierungsfahrplans umfassend revitalisiert und verbindet historische Gründerzeitarchitektur mit moderner Gebäudetechnik sowie einem nachhaltigen Energiekonzept.
Die Einheit ist aktuell vermietet und ermöglicht einen sofortigen Einstieg mit laufenden Einnahmen. Im Kaufpreis enthalten sind eine Mietgarantie inklusive Mietausfallschutz (SEV) sowie eine garantierte Anfangsmiete von 26 €/m²über einen Zeitraum von drei Jahren. Vertraglich geregelte Mietanpassungen nach jeweils drei Jahren sorgen für zusätzliche Planungssicherheit.
Beim ersten Mieterwechsel besteht optional die Möglichkeit einer Kernsanierung inklusive Küche, vollständig Denkmalabschreibungsfähig. Ein besonderer Vorteil ist die Denkmal-AfA gemäß § 7i EStG: 100 % der Sanierungskosten sind über 12 Jahre abschreibungsfähig (9 % p. a. in den ersten 8 Jahren, 7 % p. a. in den folgenden 4 Jahren). Zusätzlich kann der Gebäudeanteil über eine verkürzte Restnutzungsdauer von 21 Jahren linear abgeschrieben werden.
Die Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind BAFA-förderfähig und umfassen unter anderem Fassade, Balkone, Aufzüge sowie eine moderne Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gas. Eine steueroptimierte Kapitalanlage in erstklassiger Münchner Wohnlage mit laufenden Mieteinnahmen, staatlicher Förderung und langfristiger Wertstabilität.
Das Objekt wird auf Basis eines genehmigten Sanierungsfahrplans umfassend revitalisiert und verbindet historische Gründerzeitarchitektur mit moderner Gebäudetechnik sowie einem nachhaltigen Energiekonzept.
Die Einheit ist aktuell vermietet und ermöglicht einen sofortigen Einstieg mit laufenden Einnahmen. Im Kaufpreis enthalten sind eine Mietgarantie inklusive Mietausfallschutz (SEV) sowie eine garantierte Anfangsmiete von 26 €/m²über einen Zeitraum von drei Jahren. Vertraglich geregelte Mietanpassungen nach jeweils drei Jahren sorgen für zusätzliche Planungssicherheit.
Beim ersten Mieterwechsel besteht optional die Möglichkeit einer Kernsanierung inklusive Küche, vollständig Denkmalabschreibungsfähig. Ein besonderer Vorteil ist die Denkmal-AfA gemäß § 7i EStG: 100 % der Sanierungskosten sind über 12 Jahre abschreibungsfähig (9 % p. a. in den ersten 8 Jahren, 7 % p. a. in den folgenden 4 Jahren). Zusätzlich kann der Gebäudeanteil über eine verkürzte Restnutzungsdauer von 21 Jahren linear abgeschrieben werden.
Die Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind BAFA-förderfähig und umfassen unter anderem Fassade, Balkone, Aufzüge sowie eine moderne Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gas. Eine steueroptimierte Kapitalanlage in erstklassiger Münchner Wohnlage mit laufenden Mieteinnahmen, staatlicher Förderung und langfristiger Wertstabilität.
Objektdaten
Preis
358.512 €
Bereits verkauft?
Ja
Vermietet
Vermietet
Bezugsfrei ab
-
Objekt
M-2005-MFH-W4
Objektart
WHG
Baujahr
1910
Lage
München - Obergiesing
Wohnfläche
40,74 m²
Grundstücksfläche
-
Etagen
1
Zustand
-
Denkmalschutz
Ja
Heizung
Gas-Hybrid-Heizung mit Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
-
Lagebeschreibung
Die Herzogstandstraße liegt im gewachsenen Münchner Stadtteil Obergiesing-Fasangarten, einer der gefragtesten Wohnlagen im südöstlichen Stadtgebiet. Der Stadtteil verbindet urbane Nähe mit hoher Lebensqualität und zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus traditioneller Bebauung, modernen Wohnquartieren und weitläufigen Grünflächen aus.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, während die Nähe zum Mittleren Ring sowie zu den Autobahnachsen eine optimale regionale Vernetzung gewährleistet.
Naherholungsgebiete wie die Isarauen, der Ostpark und zahlreiche Grünanlagen unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage. Obergiesing zählt seit Jahren zu den dynamischsten Entwicklungsgebieten Münchens mit stabil steigender Nachfrage und nachhaltiger Wertentwicklung.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, während die Nähe zum Mittleren Ring sowie zu den Autobahnachsen eine optimale regionale Vernetzung gewährleistet.
Naherholungsgebiete wie die Isarauen, der Ostpark und zahlreiche Grünanlagen unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage. Obergiesing zählt seit Jahren zu den dynamischsten Entwicklungsgebieten Münchens mit stabil steigender Nachfrage und nachhaltiger Wertentwicklung.
Lage
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