CLEMENS – WHG 2, Wohninvestments mit Substanz und Potenzial
Bestlage, Abschreibungsvorteile & hohe Vermietbarkeit
- München-Schwabing-West
299.000 €
0,00
Maklercourtage
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 in der Clemensstraße 62a im gefragten Münchner Stadtteil Schwabing, einer der etabliertesten und wertstabilsten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Das Objekt verbindet solide Bausubstanz mit einem klar definierten Entwicklungskonzept. Durch gezielte Maßnahmen wird das Gebäude optisch und technisch nachhaltig aufgewertet, wobei der bestehende Charakter erhalten bleibt und gleichzeitig ein modernes Erscheinungsbild geschaffen wird.
Die Wohnung verfügt über ca. 61,63 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss mit separatem Schlafbereich, praktischem Abstellraum und kompakter Diele. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küchenlösung bildet den Mittelpunkt der Einheit und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer rundet die alltagstaugliche Raumaufteilung stimmig ab.
Die Einheit ist aktuell vermietet und ermöglicht damit einen sofortigen Einstieg mit laufenden Einnahmen. Aufgrund der zentralen Lage sowie der kompakten und gefragten Grundrissgestaltung besteht zudem eine dauerhaft hohe Nachfrage, insbesondere im Segment kleiner und effizient geschnittener Wohneinheiten.
Ein besonderer wirtschaftlicher Vorteil ergibt sich durch die verkürzte steuerliche Restnutzungsdauer von 12 Jahren, wodurch der Gebäudeanteil beschleunigt abgeschrieben werden kann und sich attraktive steuerliche Effekte ergeben können.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Zu den bereits durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Modernisierung der Heizungsanlage, laufende Instandhaltungen sowie die teilweise Überarbeitung einzelner Wohnungen und Gemeinschaftsflächen. Darüber hinaus sind weitere optische und technische Aufwertungen vorgesehen, darunter die Neugestaltung der Fassade sowie der Austausch von Fenstern im Zuge der Gesamtentwicklung.
Die Kombination aus gefragter Lage in Schwabing, solider Gebäudesubstanz, laufenden Mieteinnahmen und einem durchdachten Entwicklungskonzept macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Wohnimmobilie mit langfristiger Perspektive.
Das Objekt verbindet solide Bausubstanz mit einem klar definierten Entwicklungskonzept. Durch gezielte Maßnahmen wird das Gebäude optisch und technisch nachhaltig aufgewertet, wobei der bestehende Charakter erhalten bleibt und gleichzeitig ein modernes Erscheinungsbild geschaffen wird.
Die Wohnung verfügt über ca. 61,63 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss mit separatem Schlafbereich, praktischem Abstellraum und kompakter Diele. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küchenlösung bildet den Mittelpunkt der Einheit und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer rundet die alltagstaugliche Raumaufteilung stimmig ab.
Die Einheit ist aktuell vermietet und ermöglicht damit einen sofortigen Einstieg mit laufenden Einnahmen. Aufgrund der zentralen Lage sowie der kompakten und gefragten Grundrissgestaltung besteht zudem eine dauerhaft hohe Nachfrage, insbesondere im Segment kleiner und effizient geschnittener Wohneinheiten.
Ein besonderer wirtschaftlicher Vorteil ergibt sich durch die verkürzte steuerliche Restnutzungsdauer von 12 Jahren, wodurch der Gebäudeanteil beschleunigt abgeschrieben werden kann und sich attraktive steuerliche Effekte ergeben können.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Zu den bereits durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Modernisierung der Heizungsanlage, laufende Instandhaltungen sowie die teilweise Überarbeitung einzelner Wohnungen und Gemeinschaftsflächen. Darüber hinaus sind weitere optische und technische Aufwertungen vorgesehen, darunter die Neugestaltung der Fassade sowie der Austausch von Fenstern im Zuge der Gesamtentwicklung.
Die Kombination aus gefragter Lage in Schwabing, solider Gebäudesubstanz, laufenden Mieteinnahmen und einem durchdachten Entwicklungskonzept macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Wohnimmobilie mit langfristiger Perspektive.
Objektdaten
Preis
299.000 €
Bereits verkauft?
Ja
Vermietet
Vermietet
Bezugsfrei ab
-
Objekt
MBS-2007-MFH-WHG-2
Objektart
WHG
Baujahr
1957
Lage
München-Schwabing-West
Wohnfläche
32,54 m²
Grundstücksfläche
- m²
Etagen
1
Zustand
gepflegt
Denkmalschutz
Nein
Heizung
Gas
Energieeffizienzklasse
B
Lagebeschreibung
Das Projekt Clemens befindet sich in der Clemensstraße im Herzen von Schwabing – einem der traditionsreichsten und gefragtesten Stadtteile Münchens. Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit gewachsener Struktur und bietet eine hervorragende Grundlage für langfristige Wertstabilität.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem Umfeld mit klassischer Münchner Bausubstanz, lebendigen Straßenzügen sowie zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Ludwig-Maximilians-Universität, die Technische Universität München sowie zahlreiche Unternehmen und Arbeitsplätze sind in kurzer Zeit erreichbar und sichern eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Tram, Bus und U-Bahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Gleichzeitig sorgen der nahegelegene Englische Garten und umliegende Grünflächen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Damit steht das Projekt Clemens für eine Lage, die Urbanität, Lebensqualität und nachhaltige Vermietbarkeit auf ideale Weise miteinander verbindet.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem Umfeld mit klassischer Münchner Bausubstanz, lebendigen Straßenzügen sowie zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Ludwig-Maximilians-Universität, die Technische Universität München sowie zahlreiche Unternehmen und Arbeitsplätze sind in kurzer Zeit erreichbar und sichern eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Tram, Bus und U-Bahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Gleichzeitig sorgen der nahegelegene Englische Garten und umliegende Grünflächen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Damit steht das Projekt Clemens für eine Lage, die Urbanität, Lebensqualität und nachhaltige Vermietbarkeit auf ideale Weise miteinander verbindet.
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