Villenflair im Münchner Grün: Doppelhaushälfte mit Südwestgarten Haus 2
Elternsuite & KfW 40 EE
- München
1.232.500 €
2,975%
Maklercourtage
Objektbeschreibung
In München-Allach-Untermenzing entsteht eine großzügige Doppelhaushälfte, die klassisch inspirierte Architektur, durchdachten Wohnkomfort und eine zukunftsorientierte Bauweise zu einem stimmigen Gesamtkonzept vereint.
Das markante Mansardwalmdach mit schwarzer Eindeckung und einem mittig aufgesetzten Zwerchhaus verleiht dem Haus eine unverwechselbare Silhouette. Die helle Putzfassade mit umlaufenden Gesimsen, horizontaler Putznutung im Erdgeschoss, schwarzen Sprossenfenstern und einem Eingangsportikus mit schlanken Pfeilern fügt sich harmonisch in das gewachsene, grüne Wohnumfeld von Allach-Untermenzing ein. Es ist eine Architektur, die Haltung zeigt und dabei nicht aufdringlich wirkt.
Die Doppelhaushälfte bietet ca. 154,29 m² Wohnfläche auf vier vollwertigen Ebenen und überzeugt durch klare Grundrisse, großzügige Raumproportionen und ein helles, einladendes Wohngefühl. Lichte Raumhöhen von 2,60 m im Erdgeschoss, 2,86 m im Obergeschoss und bis zu 2,90 m unter dem Dach schenken jedem Raum Großzügigkeit und Ruhe, ein Raumgefühl, das an klassische Altbauten erinnert. Die großzügige Diele mit Einbaugarderobe, das Gäste-WC und eine begehbare Speisekammer bilden den Auftakt. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Küchentheke im Erdgeschoss. Bodentiefe Terrassentüren schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen und öffnen den Blick auf den privaten, nach Südwesten ausgerichteten Garten mit angrenzender Terrasse.
Das Obergeschoss gehört ganz der Familie. Hier liegen zwei helle Kinderzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, dazu ein separates Arbeitszimmer für konzentriertes Homeoffice und ein Bad mit freistehender Badewanne und Doppelwaschtisch. Das gesamte Dachgeschoss ist als private Elternetage gestaltet. Schlafbereich, großzügige Ankleide und ein eigenes Bad mit freistehender Badewanne gehen fließend ineinander über, eine Suite mit Hotelcharakter unter dem Mansardwalmdach.
Das vollständig unterkellerte Untergeschoss rundet das Raumangebot ab: Hobbyraum mit Tageslicht, Fußbodenheizung und Parkettboden, dazu Hauswirtschaftsraum, Technik- und Abstellraum. Eine eigene Garage direkt am Haus sorgt für kurze Wege.
Nachhaltig gebaut, mit Blick auf die Zukunft:
Das Haus erfüllt den KfW-40-EE-Standard. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifachverglaste Fenster und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgen für einen wirtschaftlichen Betrieb und senken langfristig die Energiekosten. Das integrierte Smart-Home-System Homematic IP ermöglicht die intuitive Steuerung von Heizung, Beleuchtung und Beschattung per App, Wandbedienung oder Sprachbefehl. Über den KfW-Förderkredit 297 profitieren Selbstnutzer von bis zu 100.000 € zinsverbilligtem Darlehen.
Das markante Mansardwalmdach mit schwarzer Eindeckung und einem mittig aufgesetzten Zwerchhaus verleiht dem Haus eine unverwechselbare Silhouette. Die helle Putzfassade mit umlaufenden Gesimsen, horizontaler Putznutung im Erdgeschoss, schwarzen Sprossenfenstern und einem Eingangsportikus mit schlanken Pfeilern fügt sich harmonisch in das gewachsene, grüne Wohnumfeld von Allach-Untermenzing ein. Es ist eine Architektur, die Haltung zeigt und dabei nicht aufdringlich wirkt.
Die Doppelhaushälfte bietet ca. 154,29 m² Wohnfläche auf vier vollwertigen Ebenen und überzeugt durch klare Grundrisse, großzügige Raumproportionen und ein helles, einladendes Wohngefühl. Lichte Raumhöhen von 2,60 m im Erdgeschoss, 2,86 m im Obergeschoss und bis zu 2,90 m unter dem Dach schenken jedem Raum Großzügigkeit und Ruhe, ein Raumgefühl, das an klassische Altbauten erinnert. Die großzügige Diele mit Einbaugarderobe, das Gäste-WC und eine begehbare Speisekammer bilden den Auftakt. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Küchentheke im Erdgeschoss. Bodentiefe Terrassentüren schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen und öffnen den Blick auf den privaten, nach Südwesten ausgerichteten Garten mit angrenzender Terrasse.
Das Obergeschoss gehört ganz der Familie. Hier liegen zwei helle Kinderzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, dazu ein separates Arbeitszimmer für konzentriertes Homeoffice und ein Bad mit freistehender Badewanne und Doppelwaschtisch. Das gesamte Dachgeschoss ist als private Elternetage gestaltet. Schlafbereich, großzügige Ankleide und ein eigenes Bad mit freistehender Badewanne gehen fließend ineinander über, eine Suite mit Hotelcharakter unter dem Mansardwalmdach.
Das vollständig unterkellerte Untergeschoss rundet das Raumangebot ab: Hobbyraum mit Tageslicht, Fußbodenheizung und Parkettboden, dazu Hauswirtschaftsraum, Technik- und Abstellraum. Eine eigene Garage direkt am Haus sorgt für kurze Wege.
Nachhaltig gebaut, mit Blick auf die Zukunft:
Das Haus erfüllt den KfW-40-EE-Standard. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifachverglaste Fenster und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgen für einen wirtschaftlichen Betrieb und senken langfristig die Energiekosten. Das integrierte Smart-Home-System Homematic IP ermöglicht die intuitive Steuerung von Heizung, Beleuchtung und Beschattung per App, Wandbedienung oder Sprachbefehl. Über den KfW-Förderkredit 297 profitieren Selbstnutzer von bis zu 100.000 € zinsverbilligtem Darlehen.
Objektdaten
Preis
1.232.500 €
Bereits verkauft?
Ja
Vermietet
Nicht vermietet
Bezugsfrei ab
September 1, 2028
Objekt
MNB-6009-DHH-2
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
2027
Lage
München
Wohnfläche
154,29 m²
Grundstücksfläche
280 m²
Etagen
4
Zustand
Erstbezug
Denkmalschutz
Nein
Heizung
Luft-Wasser-Wärmepunpe
Energieeffizienzklasse
A+
Lagebeschreibung
Allach-Untermenzing gehört zu den stillen Adressen im Münchner Nordwesten. Gewachsene Wohnstraßen, großzügige Gärten und alter Baumbestand prägen das Bild eines Stadtteils, der sich seinen ursprünglichen, fast dörflichen Charakter bewahrt hat, ohne auf die Vorzüge der Großstadt zu verzichten.
Der Alltag ist mühelos organisiert. Supermärkte, Apotheken und Bäckereien finden sich im Viertel, rund um den Oertelplatz ebenso wie an der Georg-Reismüller-Straße. Familien schätzen die kurzen Wege: Krippen, Kindergärten, Grundschulen sowie Mittelschule, Realschule und das Louise-Schroeder-Gymnasium liegen im Stadtteil selbst. Die S-Bahn verbindet Allach und Untermenzing in rund einer Viertelstunde mit dem Hauptbahnhof, und über A99 und A8 ist man schnell in alle Richtungen unterwegs.
Was diese Lage besonders macht, ist ihr Verhältnis zur Natur. Das Naturschutzgebiet Allacher Lohe mit seinen Wald- und Heideflächen, die Würm mit ihren Uferwegen rund um das Wasserschloss Blutenburg und die Badeseen der Langwieder Seenplatte liegen in Reichweite, Orte, an denen der Rhythmus der Stadt spürbar leiser wird.
Ein Wohnumfeld für Menschen, die Ruhe nicht mit Abgeschiedenheit verwechseln und München in seiner schönsten Form erleben möchten: grün, gewachsen und doch nah am Geschehen.
Der Alltag ist mühelos organisiert. Supermärkte, Apotheken und Bäckereien finden sich im Viertel, rund um den Oertelplatz ebenso wie an der Georg-Reismüller-Straße. Familien schätzen die kurzen Wege: Krippen, Kindergärten, Grundschulen sowie Mittelschule, Realschule und das Louise-Schroeder-Gymnasium liegen im Stadtteil selbst. Die S-Bahn verbindet Allach und Untermenzing in rund einer Viertelstunde mit dem Hauptbahnhof, und über A99 und A8 ist man schnell in alle Richtungen unterwegs.
Was diese Lage besonders macht, ist ihr Verhältnis zur Natur. Das Naturschutzgebiet Allacher Lohe mit seinen Wald- und Heideflächen, die Würm mit ihren Uferwegen rund um das Wasserschloss Blutenburg und die Badeseen der Langwieder Seenplatte liegen in Reichweite, Orte, an denen der Rhythmus der Stadt spürbar leiser wird.
Ein Wohnumfeld für Menschen, die Ruhe nicht mit Abgeschiedenheit verwechseln und München in seiner schönsten Form erleben möchten: grün, gewachsen und doch nah am Geschehen.
Lage
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