HERZOG – Wohninvestments mit Bestand und Perspektive

In der Herzogstandstraße wird ein denkmalgeschütztes Wohnensemble aus dem Jahr 1910 hochwertig revitalisiert und befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Münchens. Das Gebäude wird mit architektonischem Feingefühl umfassend saniert und eröffnet Investoren ein außergewöhnliches steuerliches Abschreibungspotenzial: Durch die Denkmal-AfA sowie eine verkürzte Restnutzungsdauer von 21 Jahren auf den Gebäudewert lassen sich interessante steuerliche Effekte für Kapitalanleger und Eigennutzer realisieren.

Bereits ab einem Kaufpreis von 297.176 € bietet sich hier der Zugang zu einem der stabilsten und wertbeständigsten Immobilienmärkte Europas. Die Kombination aus erstklassigem Standort, strukturell hoher Wohnraumnachfrage und attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen schafft eine überzeugende Grundlage für nachhaltigen Vermögensaufbau.

Die charakteristische Gründerzeitarchitektur mit elegant gegliederter Fassade und klassischen Proportionen verleiht dem Ensemble seine unverwechselbare Identität. Ziel der Sanierung ist der dauerhafte Erhalt der historischen Substanz bei gleichzeitiger Integration moderner technischer und energetischer Standards.

Das Objekt erstreckt sich vom Erdgeschoss über drei Obergeschosse sowie ein unausgebautes Dachgeschoss und umfasst insgesamt 29 Wohneinheiten mit 1- bis 3-Zimmer-Grundrissen und Wohnflächen von ca. 33 m² bis 78 m² – optimal abgestimmt auf die nachhaltige Nachfrage des Münchner Wohnungsmarktes.
Im Zuge der Revitalisierung werden Sonder- und Gemeinschaftseigentum hochwertig modernisiert. Eine moderne Haustechnik sowie ein nachhaltiges Energiekonzept mit Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik sichern Zukunftsfähigkeit, Substanzqualität und langfristig reduzierte Betriebskosten.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus den steuerlichen Vorteilen des Denkmalschutzes:
Bei Vermietung können 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre abgeschrieben werden (9 % p. a. in den ersten 8 Jahren, 7 % p. a. in den folgenden 4 Jahren).
Bei Eigennutzung sind 90 % der Sanierungskosten über 10 Jahre mit jeweils 9 % p. a. steuerlich absetzbar.
Zusätzlich kann der Gebäudeanteil auf Basis einer verkürzten Restnutzungsdauer von 21 Jahren linear abgeschrieben werden. Energetische Maßnahmen im Gemeinschaftseigentum sind BAFA-förderfähig.

Ein Investment, das exzellente Münchner Lagequalität, außergewöhnliche steuerliche Effizienz und nachhaltige Substanz in idealer Weise vereint, werthaltig, zukunftssicher und langfristig ausgerichtet.