In München-Allach-Untermenzing entsteht eine großzügige Doppelhaushälfte, die klassisch inspirierte Architektur, durchdachten Wohnkomfort und eine zukunftsorientierte Bauweise zu einem stimmigen Gesamtkonzept vereint.
Das markante Mansardwalmdach mit schwarzer Eindeckung und einem mittig aufgesetzten Zwerchhaus verleiht dem Haus eine unverwechselbare Silhouette. Die helle Putzfassade mit umlaufenden Gesimsen, horizontaler Putznutung im Erdgeschoss, schwarzen Sprossenfenstern und einem Eingangsportikus mit schlanken Pfeilern fügt sich harmonisch in das gewachsene, grüne Wohnumfeld von Allach-Untermenzing ein. Es ist eine Architektur, die Haltung zeigt und dabei nicht aufdringlich wirkt.
Die Doppelhaushälfte bietet ca. 154,29 m² Wohnfläche auf vier vollwertigen Ebenen und überzeugt durch klare Grundrisse, großzügige Raumproportionen und ein helles, einladendes Wohngefühl. Lichte Raumhöhen von 2,60 m im Erdgeschoss, 2,86 m im Obergeschoss und bis zu 2,90 m unter dem Dach schenken jedem Raum Großzügigkeit und Ruhe, ein Raumgefühl, das an klassische Altbauten erinnert. Die großzügige Diele mit Einbaugarderobe, das Gäste-WC und eine begehbare Speisekammer bilden den Auftakt. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Küchentheke im Erdgeschoss. Bodentiefe Terrassentüren schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen und öffnen den Blick auf den privaten, nach Südwesten ausgerichteten Garten mit angrenzender Terrasse.
Das Obergeschoss gehört ganz der Familie. Hier liegen zwei helle Kinderzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, dazu ein separates Arbeitszimmer für konzentriertes Homeoffice und ein Bad mit freistehender Badewanne und Doppelwaschtisch. Das gesamte Dachgeschoss ist als private Elternetage gestaltet. Schlafbereich, großzügige Ankleide und ein eigenes Bad mit freistehender Badewanne gehen fließend ineinander über, eine Suite mit Hotelcharakter unter dem Mansardwalmdach.
Das vollständig unterkellerte Untergeschoss rundet das Raumangebot ab: Hobbyraum mit Tageslicht, Fußbodenheizung und Parkettboden, dazu Hauswirtschaftsraum, Technik- und Abstellraum. Eine eigene Garage direkt am Haus sorgt für kurze Wege.
Nachhaltig gebaut, mit Blick auf die Zukunft:
Das Haus erfüllt den KfW-40-EE-Standard. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifachverglaste Fenster und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgen für einen wirtschaftlichen Betrieb und senken langfristig die Energiekosten. Das integrierte Smart-Home-System Homematic IP ermöglicht die intuitive Steuerung von Heizung, Beleuchtung und Beschattung per App, Wandbedienung oder Sprachbefehl. Über den KfW-Förderkredit 297 profitieren Selbstnutzer von bis zu 100.000 € zinsverbilligtem Darlehen.
Das markante Mansardwalmdach mit schwarzer Eindeckung und einem mittig aufgesetzten Zwerchhaus verleiht dem Haus eine unverwechselbare Silhouette. Die helle Putzfassade mit umlaufenden Gesimsen, horizontaler Putznutung im Erdgeschoss, schwarzen Sprossenfenstern und einem Eingangsportikus mit schlanken Pfeilern fügt sich harmonisch in das gewachsene, grüne Wohnumfeld von Allach-Untermenzing ein. Es ist eine Architektur, die Haltung zeigt und dabei nicht aufdringlich wirkt.
Die Doppelhaushälfte bietet ca. 154,29 m² Wohnfläche auf vier vollwertigen Ebenen und überzeugt durch klare Grundrisse, großzügige Raumproportionen und ein helles, einladendes Wohngefühl. Lichte Raumhöhen von 2,60 m im Erdgeschoss, 2,86 m im Obergeschoss und bis zu 2,90 m unter dem Dach schenken jedem Raum Großzügigkeit und Ruhe, ein Raumgefühl, das an klassische Altbauten erinnert. Die großzügige Diele mit Einbaugarderobe, das Gäste-WC und eine begehbare Speisekammer bilden den Auftakt. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Küchentheke im Erdgeschoss. Bodentiefe Terrassentüren schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen und öffnen den Blick auf den privaten, nach Südwesten ausgerichteten Garten mit angrenzender Terrasse.
Das Obergeschoss gehört ganz der Familie. Hier liegen zwei helle Kinderzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, dazu ein separates Arbeitszimmer für konzentriertes Homeoffice und ein Bad mit freistehender Badewanne und Doppelwaschtisch. Das gesamte Dachgeschoss ist als private Elternetage gestaltet. Schlafbereich, großzügige Ankleide und ein eigenes Bad mit freistehender Badewanne gehen fließend ineinander über, eine Suite mit Hotelcharakter unter dem Mansardwalmdach.
Das vollständig unterkellerte Untergeschoss rundet das Raumangebot ab: Hobbyraum mit Tageslicht, Fußbodenheizung und Parkettboden, dazu Hauswirtschaftsraum, Technik- und Abstellraum. Eine eigene Garage direkt am Haus sorgt für kurze Wege.
Nachhaltig gebaut, mit Blick auf die Zukunft:
Das Haus erfüllt den KfW-40-EE-Standard. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifachverglaste Fenster und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgen für einen wirtschaftlichen Betrieb und senken langfristig die Energiekosten. Das integrierte Smart-Home-System Homematic IP ermöglicht die intuitive Steuerung von Heizung, Beleuchtung und Beschattung per App, Wandbedienung oder Sprachbefehl. Über den KfW-Förderkredit 297 profitieren Selbstnutzer von bis zu 100.000 € zinsverbilligtem Darlehen.
Lage
München
Adresse
Lossenstraße 19
Anzahl Einheiten
2
Projektmanager
Lisa Sismann
Highlights
Bodentiefe Fenster, KFW40EE, Smart Home, Zwerchhaus
A&O Wohnbau Immobilien
Darauf legen wir wert
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Lage
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