CLEMENS – Wohninvestments mit Substanz und Potenzial

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 in der Clemensstraße 62a im gefragten Münchner Stadtteil Schwabing, einer der etabliertesten und wertstabilsten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Das Objekt verbindet solide Bausubstanz mit einem klar definierten Entwicklungskonzept. Durch gezielte Maßnahmen wird das Gebäude optisch und technisch nachhaltig aufgewertet, wobei der bestehende Charakter erhalten bleibt und gleichzeitig ein modernes Erscheinungsbild geschaffen wird.
Die Wohnungen verfügen über ca. 28 m² bis ca. 247 m² Wohnfläche und überzeugen durch einen funktionalen sowie effizient geschnittenen Grundriss. Der Wohnbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und wird je nach Einheit durch eine integrierte oder separate Küchenlösung ergänzt. Die Badezimmer sind kompakt und funktional gestaltet und runden das stimmige Wohnkonzept ab.
Aufgrund der zentralen Lage sowie der kompakten und gefragten Grundrissgestaltung besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage, insbesondere im Segment kleiner und effizient geschnittener Wohneinheiten.
Ein besonderer wirtschaftlicher Vorteil ergibt sich durch die verkürzte steuerliche Restnutzungsdauer von 12 Jahren, wodurch der Gebäudeanteil beschleunigt abgeschrieben werden kann und sich attraktive steuerliche Effekte ergeben können.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Zu den bereits durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Modernisierung der Heizungsanlage, laufende Instandhaltungen sowie die teilweise Überarbeitung einzelner Wohnungen und Gemeinschaftsflächen. Darüber hinaus sind weitere optische und technische Aufwertungen vorgesehen, darunter die Neugestaltung der Fassade sowie der Austausch von Fenstern im Zuge der Gesamtentwicklung.
Die Kombination aus gefragter Lage in Schwabing, solider Gebäudesubstanz und einem durchdachten Entwicklungskonzept macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Wohnimmobilie mit langfristiger Perspektive.